Телефон 495 739-55-53
единый номер телефона
Отделение в Твиттере
Контакты Нас рекомендуют Коллектив Акции Ипотека Срочный выкуп Полезное Вакансии

Абрамов Александр,
руководитель отделения
«Кузьминки»
Пишите:
5226152@gmail.com
Звоните:
8-926-522-61-52
 

Отделение «Кузьминки»
8-495-739-55-53

Приветствую вас на сайте нашей компании!

Недавно мы отпраздновали День Рождения нашего отделения. Оно в компании самое молодое. И, как любой новорожденный, мы за этот год активно «познавали мир» — развивались, повышали квалификацию агентов, осваивали новые рекламные площадки, учились быть внимательней к вашим пожеланиям. Я думаю, мы многого достигли — подтверждения тому есть на нашей страничке отзывов, где размещены теплые слова о наших специалистах. И, конечно, меня это очень радует.

Как любой заботливый родитель стремится направить в нужное русло развитие своего ребенка — читая ему правильные книжки, воспитывая своим примером, обучая навыкам жизни в обществе, так и я стараюсь направлять развитие нашего отделения и каждого из его сотрудников так, чтобы мы смогли стать для вас идеальными. И не только предоставить «профессиональную услугу с полным юридическим сопровождением и высокой сервисной составляющей», ее мы, конечно же, предоставляем, нам хочется для вас сделать больше, выйти за общепринятые рамки. И сегодня мне абсолютно ясно, что без вашей помощи нам не справиться. Без ваших пожеланий и предложений. Буду благодарен за любой совет.

  • Если у вас уже был опыт работы с риэлторами — все ли вас устроило? Что вы хотели бы изменить?
  • Какой услуги, связанной с недвижимостью, вам не хватает?
  • Что для вас важно при выборе риэлтора?

Только вы можете нам рассказать, что вам на самом деле нужно. А мы, в ответ, сможем, учтя все ваши пожелания, более четко и полно воплощать задуманное вами в жизнь.

Оставляю личный адрес электронной почты для ваших писем: 5226152@gmail.com , ни одно не останется без внимания. Или заходите, поговорим за чашкой кофе.

Александр Абрамов,
руководитель отделения «Кузьминки»

Как проехать в офис:


Просмотреть Отделения агентства недвижимости на карте большего размера

На метро: до станции «Кузьминки», последний вагон из центра, выход из стеклянных дверей направо, по переходу до конца, по лестнице налево выход на улицу. Из метро направо во двор, по пешеходной дорожке до 22 этажного нового дома. Вход со двора.

На автомобиле из центра: после метро «Текстильщики» на первом светофоре с левой стрелкой поворачиваем налево. На Т-образном перекрестке — направо. По улице Окская продолжаем движение до поворота на улицу Жигулевская дом 14, корпус 2 (новый дом, 2я линия)

На автомобиле в центр: по Волгоградскому проспекту до метро «Кузьминки», повернуть направо на улицу Зеленодольскую, потом на Т-образном перекрестке поворачиваем налево, продолжаем движение до светофора, на котором нужно опять повернуть налево, на улицу Жугулевскую, первый въезд во двор.

Время работы

Понедельник – Пятницас 0900 до 2100
Суббота, Воскресеньес 1000 до 1700

Почтовый адрес

109117, Москва, улица Жигулевская, дом 14, корпус 2

Электронный адрес

kuzminki@azbuka.ru

Фотографии офиса

Принципы компании

«Время — деньги!»

Как много важных дел мы откладываем ежедневно из-за дефицита времени! Зачастую невозможно вырвать из графика даже полдня, чтобы куда-то съездить. Мы это знаем очень хорошо. Потому что тоже много работаем и часто не успеваем по личным делам.

Поэтому, мы готовы к проведению полноценных переговоров по большинству стандартных процедур вне нашего офиса. Теперь нашим клиентам не придется тратить свое время на поездки к нам. Так, например, Продавцам квартир, придется куда-либо выезжать по сделке лишь дважды: в самом начале — выписать доверенность на сбор документов и в самом конце — на подписание договора купли-продажи! Все остальное сделают специалисты «АЖ-К».

Цену назначает клиент

Мы знаем как тяжело любому собственнику недвижимости узнать, что его квартира стоит меньше, чем он рассчитывал. Также мы знаем, что люди продают квартиры по разным причинам: кому-то нужны быстрые деньги (соответственно цена квартиры снижается), а кому-то строго обратное. Не секрет для нас и то, что бывают специфические квартиры, о которых вообще ни один специалист не скажет с уверенностью, сколько в точности они стоят. То есть, мы знаем, что в ценообразовании всегда присутствует определенный субъективный момент и погрешность. Поэтому наши клиенты сами решают, за какую цену мы начнем продавать их квартиры. Разумеется, наш эксперт проведет сравнительный анализ аналогичных предложений, подробно объяснит клиенту, что будет, если выставить квартиру на продажу по той или иной цене, как именно зависит время продажи от стоимости квартиры...

Но в договор Клиент впишет цифру сам: ту, которую считает оптимальной. Наша работа — сделать так, чтобы его расчеты оправдались.

Не надо ждать

В большинстве агентств документы на квартиру начинают собирать только после нахождения покупателя. Таким образом агент экономит свои собственные средства. Мы считаем, что это неправильно. Во-первых, квартира с готовыми документами всегда повышается в цене — согласитесь, торопящийся покупатель предпочтет из двух равных квартир ту, которую можно купить «хоть завтра». Во-вторых, любому покупателю хочется знать, что именно он приобретает (в частности, проверить документы на квартиру). Если пакет не собран, достаточной информации нет. Зато у покупателя полно сомнений. В-третьих, при сборе документов зачастую выявляются мелкие (а иногда и не вполне мелкие!) недочеты в документах. Чем больше времени на устранение недостатков, тем меньше денег потеряет на этом собственник.

Поэтому в «АЖ-К» документы начинают готовить сразу после заключения договора и получения доверенности. На собственные средства. На свой страх и риск.

Свобода выбора

Когда человек впервые приходит к мысли о покупке или обмене квартиры, у него возникает масса насущных вопросов: «Могу ли я позволить себе „двушку“ там-то за такие-то деньги?», «Что предпочесть: квартиру побольше на окраине или поменьше, но в престижном районе?», «Хватит ли имеющейся у меня доплаты к однокомнатной квартире, чтобы переехать в двухкомнатную?»... Разумеется, каждого покупателя интересует, насколько объективно и, главное, бескорыстно может ответить на эти вопросы риэлтор. Иногда, самый лучший способ узнать правду — проверить лично. Ведь не попробуешь — не узнаешь, правда?! Именно поэтому сотрудники «АЖ-К» адекватно относятся к желанию потенциального клиента посетить несколько агентств и сравнить полученную информацию.

Мы — за здоровую конкуренцию

Более того, в «АЖ-К», покупателю, только начинающему поиск, бесплатно, еще ДО подписания договора подготовят и передадут список квартир, удовлетворяющих его запросу. Список содержит подробные описания и цены жилья, а также (внимание!) сведения о продавцах и их телефоны. С этой информацией покупатель волен делать, что угодно: звонить продавцам и общаться с ними, смотреть квартиры и самостоятельно приобрести любую из них. Либо, заключив договор, переложить все эти и другие хлопоты на наших специалистов.

Надеемся, каждый покупатель с пониманием отнесется к оговорке в данном законе — такой сервис мы оказываем каждому из наших потенциальных клиентов только единожды — чтобы попробовать!

Мы — за открытость

Все прогрессивные риэлторы устали от атмосферы скрытности и недоверия, сложившейся на рынке риэлторских услуг. Мы декларируем в своей деятельности принцип информационной открытости агентства. Это означает, что в процессе совершения сделки клиент может легко получить актуальную информацию о чем угодно: о том, где выходит реклама с его предложением, сколько было звонков, кто смотрел квартиру и хочет ее купить и т.п. Клиент может и должен знать все, и, конечно, наш заработок на сделке с его недвижимостью!

Ипотека бесплатно

В АЖ-К признали, что покупка квартиры в кредит, стала в нашей стране повседневной нормой. Эксперты АЖ-К, которые занимаются поиском и подбором квартир для покупателей накопили богатый опыт и связи в области Ипотеки, что позволяет им легко решать большинство задач, стоящих перед клиентом-покупателем — будущим заемщиком.

Итак, подбор и помощь в оформлении ипотечного кредита в рамках базового обслуживания теперь обходятся нашим клиентам БЕСПЛАТНО! Стоит отметить, что в большинстве фирм в городе за эту услугу просят от 15000 рублей до 1,5% от размера кредита!

 

Наши рекомендации

В АН «Азбука Жилья» обратились после неудачного сотрудничества с другой известной компанией. На тот момент были уже серьезно ограничены в сроках решения своего вопроса. Работали с Захаровой Тамарой. Очень довольны её работой. Очень грамотный специалист, прекрасно контактирующий с клиентами. Хочется особенно отметить высокий профессионализм и необыкновенную чуткость, внимательность и человечность Тамары. Очень приятно вместе сотрудничать!!! С удовольствием будем рекомендовать знакомым!

Загребаева Марина Александровна,
тел. 8-916-369-14-03
28.04.2012

Обратились в АН "Азбука Жилья". Хотелось отметить работу агента Лепской Елены. Продавали 2-х комнатную квартиру и покупали новостройку (1-ю квартиру). Елена очень быстро провела продажу и поиск покупателя, меньше чем за неделю. Уверенность её в процессе позволило быстро выйти на сделку. Через месяц после обращения в АН "Азбука Жилья" делаем ремонт в новой квартире. Очень довольны, будем рекомендовать нашим знакомым.

Белан Елена Викторовна,
ООО "Эргономик Проджект Эйч Эм",
Руководитель отдела закупок,
dinamica@yandex.ru
26.04.2012

Обратились в агентство,чтоб продать квартиру.С нами работал агент Викторова Вера Петровна. Очень довольны работой Веры Петровны. Её профессиональные качества, ответственность, быстрое и четкое решение поставленных задач.Просто хороший человек. Довольны конечным результатом. Обратимся за помощью, если будет необходимость.

Родина Елена Валерьевна,
Мещсенский районный суд
помощник судьи,
тел. 8-962-363-74-06

23.03.2012

Обратилась в "Азбуку Жилья" по рекомендации знакомых.Очень понравилась компания и конкретно работа с экспертом Захаровой Тамарой. Тамара очень чутко отнеслась к нашим пожеланиям. На протяжении всей работы с нами, проявлаля внимание, доброжелательность и профессионализм.Очень довольны работой Захаровой Тамары, будем рекомендовать знакомым и ждем в гости на новоселье!
Ибрагимова Евгения Арэслановна
ОАО Авиационная компания "ТРАНСАЭРО",
jenyjet@mail.ru, тел.8-962-200-45-78



05.03.2012

Со своим вопросов обратились к агенту Захарову Вячеславу. Хочу отметить, что Вячеслав очень внимателен в работе с документами, умение спокойно и сдержанно взаимодействовать с клиентом. Если еще будет возможность, то обращусь к нему. Очень доволен работой, буду рекомендовать знакомым.

Медведкина Татьяна Владимировна,

tanyamedv@mail.ru

30.01.2012

Работала с экспертом Соболь Ириной. Оперативно, с душой и пониманием относится к своим клиентам. Конечный результат превзошел ожидаемое только в лучшую сторону. Буду рекомендовать знакомым.

ООО "ТрансСоюзАвто"- менеджер,

Задубровская Татьяна Александровна,

continent-tss@mail.ru

18.01.2012

Обратились к риэлтору Викторовой Вере. Очень довольны её работой. Все сделано быстро, как надо. Будем рекомендовать знакомым.

Сергеев Алексей Викторович,

ОЛФИ, менеджер.

alalone@rambler.ru

30.12.2011

По рекомендации обратились к риэлтору Паршиной Оле. Очень довольны и благодарны Ольге Викторовне за профессионализм в работе, аккуратность, благожелательность и человечность. Огромное спасибо. Будем рекомендовать своим знакомым. Обязательно обратимся еще раз за помошью в агентство "Азбука Жилья".

Соловьева Людмила Викторовна,

пенсионерка,

Щербакова Елена Владимировна,

фельдшер-лаборант ЦКБ№1 ОАО РЖД,

тел. 8-916-974-83-79

27.12.2011

Работал с риэлтором Лопатиной Валентиной, хотел купить квартиру. Высокий профессионализм, знание своего дела. Внимание, быстрота,понимание.Очень доволен, буду рекомендовать знакомым.

Комляк Алексей Валерьевич ООО "Аквамарин",

генеральный директор, тел. 8-929-586-82-90

23.12.2011

Работала с риэлтором Лысенко Виктором Михайловичем и его руководителем Барышенковым Сергеем Николаевичем.

Работа четкая, очень внимательны к своим клиентам, профессиональны. Виктор Михайлович вместе с Барышенковым Сергеем Николаевичем – серьезная команда, отстаивающая интересы своих клиентов. Главное – чувствуешь себя защищенным. Очень приятно было работать с вашей организацией. Личная просьба – ценить своих сотрудников и поощрять (обращение к руководству!)

Будет повод – обязательно еще раз обращусь именно к ним!

Маркова Ольга Владимировна,

ООО «МИССИМА», гл.бухгалтер,

89055402891

20.12.2011

Со своим вопросом - продать квартиру на Волгоградском проспекте, купить другую и получить деньги пришли в «Азбуку Жилья».

С нами работали Лысенко Виктор Михайлович и Барышенков Сергей Николаевич.

Мы очень рады, что попали именно к ним – ситуация оказалась сложная, но Виктор Михайлович и Сергей Николаевич все решили.

Отдельно хочется отметить в их работе: Понимание, Уважение, Вникание в семейные обстоятельства, Ответственность, Быстроту, Грамотность, Безопасность.

Будем советовать Азбуку Жилья другим и сами обратимся.

С Уважением к Барышенкову С.Н. и Лысенко В.М., семья Аристовых, Валерий и Екатерина.

8-929-656-71-95(96)

15.12.2011

Продавала квартиру с риэлторами Шамбер Сергеем Константиновичем и Боровковой Натальей Владимировной. Очень довольна работой этих специалистов.

Внимание, доброжелательность, своевременное выполнение всех обязательств, помощь во всех делах – неполный перечень стиля их работы.

Обязательно еще раз обращусь к ним!
Комарова Валентина Ивановна,
Пенсионер,
425-20-17,

05.12.2011

При покупке квартиры осенью 2011г. пришлось общаться с риэлторами многих известных и не очень компаний. Их безграмотность и бестактность порой просто поражает. Нам уже показалось, что мы так и не купим квартиру, так как нас не устраивали условия ряда агентств. В компании "Азбука Жилья" мы оказалась не случайно, а по рекомендации знакомых. Набрали номер телефона и пообщались с милой женщиной Бровкиной Любовью Николаевной. Потом был визит в офис в Кузьминках, где нам были предоставлены все запрашиваемые документы не только по квартире, но и касающиеся самой компании, что во многих агентствах воспринималось в штыки. При разговоре узнали много полезной информации при выборе интересующей нас квартиры. Кроме того, нам сразу представили эксперта АН "Азбука Жилья" Абрамова Александра Викторовича и дали возможность с ним пообщаться по интересующим нас вопросам. Если нас не устраивали какие-то условия по сделке, то все эти моменты разрешались очень оперативно. Хотим сказать огромное спасибо риэлтору Бровкиной Л. Н. (думаю таких добрых и отзывчивых в этой сфере деятельности - сложно встретить), ее руководителю Абрамову А.В. (редко встретишь таких людей, которые грамотно могут ответить на все вопросы, а так же предостеречь от ошибок, юридически грамотный и отзывчивый человек, просим поощрения) - за оперативность в решении вопросов и профессионализм.

Отдельная благодарность Абрамову Александру Викторовичу за его предприимчивость и находчивость в процессе сделки. Ура-ура теперь у нас своя квартира!!!

Очень довольны сотрудничеством с "Азбукой Жилья" . Нашли, что хотели и даже больше! Обязательно будем рекомендовать знакомым.

Варешин Дмитрий Владимирович,
ОАО «ПК ХК Электрозавод» инженер-конструктор 1 категории, тел: 8-910-981-60-22,
и
Варешина Анна Анатольевна,
ОАО «ПК ХК Электрозавод» начальник конструкторского бюро, тел: 8-910-988-47-60.

05.12.2011

Покупал квартиру с риэлторами Шамбер Сергеем и Боровковой Натальей. Огромная благодарность нашим риэлторам за четкую работу, пунктуальность, профессионализм, грамотность, быстрое решение всех вопросов.

Обязательно обратимся еще раз!
Уманский Александр Николаевич,
издательский дом «Independent media»,
(495)3518448, imansky@aport.ru

03.12.2011

Со мной работал Захаров Вячеслав.

Мне нужно было продать свою квартиру и купить другую в новостройке. Была достаточно сложная ситуация, но с помощью Ваших сотрудников все разрешилось благополучно.

Если возникнет необходимость, свои вопросы буду решать с этим риэлтором.

Бокарев Александр Сергеевич,

Работник автосервиса,

89057247002,

29.11.2011

Работали с риэлтором отделения "Азбука Жилья Кузьминки" Ириной Соболь.

Очень довольны и результатом, и процессом - Ирина очень доброжелательна, все сделала оперативно. Отдельно хочется отметить компетентность ее в вопросах недвижимости. Рекомендуем обращаться к ней!

Гусевы Александр и Наталия
8-926-918-45-41

03.11.2011

Проводил сделку по покупке квартиры с Ириной Соболь.

Этого агента мне посоветовали знакомые. Очень доволен ее оперативностью. Буду рекомендовать своим знакомым. Спасибо!

Мкртчан Гамлет
8-909-151-40-78

26.10.2011

Благодарим за отличную работу Ирину Фролову!

Нам нужна была быстрая продажа, и Ирина вошла в наше положение, нашла покупателя меньше, чем за неделю.

Все сделала очень быстро - подготовила сделку, помогла с передачей квартиры. Очень довольны, что работали именно с ней,

если возникнет необходимость - обязательно обратимся снова. Будем рекомендовать знакомым!

Семкин Антон Владимирович
8-926-665-67-86

23.08.2011

Хочу сказать спасибо Тамаре Захаровой, очень доволен результатом ее работы, буду рекомендовать своим знакомым.

Тамара очень доброжелательна и отзывчива, отнеслась к нашей проблеме с вниманием и пониманием, грамотно и быстро решила все вопросы.

Рекомендую всем работать с ней.

Днепровский Сергей
8-905-795-94-18

19.08.2011

Хочу выразить признательность за отличную работу Шамбер Сергею и Абрамову Александру.

Ребята грамотно и быстро провели весь процесс от начала до сделки. За короткие сроки нашли покупателя на мою квартиру, хотя предложений даже в нашем доме — очень много! У Сергея просто дар — убеждать людей. При любых возникающих сложностях твердо отстаивали мои интересы. Особенно на самой сделке! Александр и Сергей все взяли в свои руки (хотя присутствовали еще три агентства), благодаря чему все завершилось так, как нужно. Мне уже приходилось работать с риэлторами, и могу сказать, что наши ребята очень от них отличаются в лучшую сторону. Отдельно хочу отметить большое уважение, с которым Сергей относился ко мне на протяжении всей нашей работы — не сюсюканье, а настоящее уважение. Было очень приятно!

Спасибо вам большое! Очень рекомендую работать с этими агентами!

Кулиничева Наталья Валентиновна

20.12.2010

Хочу выразить благодарность компании «Азбука Жилья» (филиал Кузьминки), в частности руководителю Косенковой Валерии и агенту Ирине Соболь, за проведенную работу по продаже и поиску жилья для моей семьи. В очень короткий срок по выгодной для меня цене была продана моя квартира и куплена квартира, полностью подходящая моим требованиям.

Спасибо за качественную работу!

Евстифеев Андрей Александрович,

27.10.2010

По рекомендации обратились к агенту Лысенко Виктору, чтоб он продал нашу комнату. Его рекомендовали как профессионального эксперта, аккуратный подход к документам, готов помочь в любое время. Очень довольны, будем рекомендовать знакомым.
Андреев Владимир Константинович,
ОАО "МРТЗ" г. Москва, слесарь.
тел. 8-905-746-95-36

16.03.0012

Обратились в агентство "Азбука Жилья", чтоб продать квартиру. Агент Лысенко Виктор с данным пониманием относя к нашему вопросу.Его доброжелательность, аккуратность в работе с документами, профессионализм, готовность прийти в любое время на помощь, не считаясь со своим личным временем при продажи нашей квартиры. Очень довольны, будем рекомендовать знакомым
Хмелевская Валентина Павловна
ОАО "МРТЗ" г. Москва, инженер-технолог,
тел.8-906-037-90-03

16.03.0012

Пришли продать квартиру в агентство "Азбуку Жилья", где нас приветливо встретил агент Лысенко Виктор. Очень довольны его работой. Четкость, корректность, доброжелательность, высокий профессионализм, умение проанализировать ситуацию при продаже нашей квартиры. Очень довольны, будем рекомендовать знакомым.
Радина Оксана Мстиславовна,
дизайнер-верстальщик,
hlora3@rambler.ru

13.03.0012

Недавно проводил сделку по покупке квартиры с Тамарой Захаровой.

Очень доволен работой этого эксперта - нацелена на результат, отлично относится к своему клиенту!

Спасибо!

Рекомендую всем обращаться к ней.

Дьянов Сергей Юрьевич, нач.отдела РГУП "ЦНИИ ЭИСУ"
serg_syd@mail.ru

Очень довольна работой Ирины Мадаевой - работает без выходных, в любое время дня и ночи, что при моем графике было очень удобно. Вообще - все хорошо! Большое спасибо за помощь!

Банцгаф Маргарита Николаевна
1margonka2009@rambler.ru

Я, Золотухина Ольга Анатольевна, являюсь клиентом "Азбуки Жилья".

Хочу сердечно поблагодарить риэлтора Рубцову Лилию Владимировну, за ее человечность, чуткость и отличное знание своего дела. А также Благодарю Сергея Николаевича Барышенкова за чуткость и знание своего дела. Было очень приятно работать с этими людьми.

И если еще раз придется заниматься квартирными делами обращусь только к ним.

Огромное вам спасибо! Лилечка, берегите себя!

С уважением, Золотухина Ольга, тел. 8-916-971-14-04

Покупали квартиру через ваше агентство с риэлтором Тамарой Захаровой.

Я очень довольна ее работой: она очень быстро подыскала подходящий мне вариант за разумные деньги. Все получилось честно, быстро и легко.

Отдельно хочу отметить индивидуальный подход Тамары, ее оперативность и искреннее желание помочь.

Рекомендую обращаться к ней - не пожалеете!

Валерия Стародубова, специалист Международной компании "ЭкоНива-Техника",
8-916-038-07-20, Val_starodubova@mail.ru

Выражаем огромную благодарность АН «Азбука Жилья» отделение «Кузьминки», руководителю отдела Барышенкову Сергею и агенту Лиле Рубцовой за помощь в решении нашей сложной жизненной ситуации. Очень профессионально и быстро организовали подбор нужной квартиры, оказывали содействие на всех этапах сделки.

Особенно благодарим руководителя отделения — Валерию Косенкову, за проявленное внимание и понимание. Большое спасибо!

Юрий Захаревич,
тел. 8-905-795-94-18

Выражаю искреннюю благодарность компании «Азбука Жилья» (филиал Кузьминки), в частности начальнику отдела Александру Абрамову за профессиональное содействие в поиске и сопровождении всей сделки по приобретению для моей семьи квартиры на вторичном рынке (Мос.область, г. Красногорск). Я покупал квартиру впервые. Искренне говоря, я не ожидал, что процесс покупки квартиры имеет столько «подводных камней» (юридических, финансовых и психологических). Качественная поддержка со стороны Александра позволила упростить мне решение всех возникающих задач в процессе подготовки к сделке. Также благодаря его честному подходу к делу и взаимному доверию, мы смогли обойти много трудностей и успешно завершить сделку. Саша, спасибо!

Амир Юнусов, Исполнительный директор,ООО «Видеолюкс» (Москва).
E-mail: Yunusov@videoluxe.com
Skype: amir.yunusov
URL: www.videoluxe.ru

Я, Пряхин Александр Григорьевич, выражаю искреннюю благодарность сотруднику агентства недвижимости «Азбука Жилья» Абрамову Александру Викторовичу за профессиональное и добросовестное отношение к своим обязанностям.

В сжатые сроки он нашел покупателя на мою квартиру, по цене, которая меня устраивала, а также нашел квартиру, которая интересовала меня.

Удивительный такт и чуткость Александра в отношении к пожеланиям своих клиентов, позволяют мне рекомендовать его своим знакомым для решения их жилищных вопросов.

Александр Григорьевич Пряхин
Актер театра "Содружество актеров Таганки
тел. 151-76-87.

Я обратилась в компанию с пожеланием продать свою квартиру и приобрести другую. Руководством фирмы мне был представлен Абрамов Александр. С этого момента началось наше деловое сотрудничество. Сделка по продаже и покупке квартиры была проведена в кратчайшие сроки с выполнением всех моих пожеланий.

Хочу отметить компетентность Александра, его доброжелательность и деловую обязательность. Дальнейшее мое сотрудничество с Абрамовым Александром определено именно этими качествами, которые дополняются его личным обаянием и искренним стремлением помочь клиенту.

С уважением Носова Ольга Халдаровна!

Хочу поделиться мнением относительно риелтора Абрамова Александра и его профессиональных качеств.

Если оценить работу, которую он провел со мной, по оформлению ипотеки в МО, то по 5-бальной шкале ставлю оценку 5 баллов.

Без сомнения, рекомендую его всем своим друзьям и знакомым.

Коммуникационные навыки Александра на высшем уровне. Сделка прошла в кратчайшее сроки!

Я уверена, что именно этот показатель главный, по принципу которого я на 100% уверена, что любой его клиент останется доволен результатом.

Всегда рекомендовала и буду рекомендовать работать именно с этим риелтором!

Коротко о его работе.

  1. Подборка квартиры – прошла в 2 этапа, остановились на последнем варианте из 5 просмотров. Квартиру подобрал с точностью по моему запросу, потратили 4-6 часов на просмотр всех вариантов.
  2. Сделка в банке прошла менее чем за 2 часа.

Коммуникация со второй стороной проходила абсолютно без моего участия, с банком – аналогично.

Я - человек занятой, у меня не было времени заниматься документами и справками, этот аспект работы Александр взял на себя, я на 100% ему доверяла.

По каждой бумаге, потраченной сумме был всегда отчет до последнего потраченного рубля.

Спасибо за его работу и побольше таких профессионалов на рынке.

Скажу больше, всегда готова переплатить, если мне гарантируют подобный сервис в других аспектах и вопросах. В выборе риелтора я уже определилась, и все будущие сделки готова проводить только при участии Александра Абрамова.

Рита Оганесова, директор отдела закупок компании БОРК,

 

Команда отделения «Кузьминки»

Наше агентство для меня — это место, где можно заниматься любимым делом, честно глядя клиентам в глаза. Формирование цивилизованного рынка риэлторской услуги: открытой, профессиональной, с высокой сервисной составляющей — наша задача. И я уверена, что мы с ней справимся!

Валерия Косенкова

Барышенков Сергей, руководитель 2-го отдела

Говорит о риэлторском бизнесе — «это — и призвание, и диагноз»

И, поскольку, это призвание Сергей в себе открыл уже давно — еще в 1996 году, сейчас имеет громадный опыт работы с разными направлениями недвижимости: жилой, коммерческой, загородной. Решит любые вопросы — и в профессиональной сфере, и в повседневной жизни.

Надежный руководитель, замечательный коллега, прекрасный муж и отец — можно долго перечислять его достоинства! В жизни руководствуется девизом: «Поступай с людьми так, как хочешь, чтобы они поступали с тобой».

Увлекается охотой, рыбалкой и решением квартирных вопросов!

Телефон: 8-909-994-66-63

 

Воробьева Наталья, руководитель 1 отдела

Спокойная и мудрая, опытная (12 лет в недвижимости) и понимающая Наталья, не торопясь, но очень быстро решает задачи, которые ставят перед ней клиенты. Получая от этого процесса огромное удовольствие. Как, впрочем, и от жизни в целом.

Наталья считает, что каждый человек сам отвечает за то, что с ним происходит в жизни. И живет соответственно этому принципу — держа жизнь в своих руках.

Любит активный отдых, рыбалку, водить автомобиль и отдыхать на даче — все успевает!

Телефон: 8-903-689-25-33

 

Ганзицкая Надежда, офис-менеджер

Самый незаменимый человек в Компании - офис-менеджер, с которого можно спросить все. Знающий ответы на все вопросы, и местоположение любых людей и предметов. Всегда в прекрасном настроении, все у неё в порядке, разложено по полочкам. Настоящий офис-менеджер! По жизни идет с девизом: «Идти вперед и не оглядываться!»

А еще Надя — прекрасная мама для своего сына, рыбок, цветов и даже немножко — наших агентов. Помогает ей сохранять форму увлечение игровыми видами спорта — баскетболом, теннисом, боулингом.

Телефон: 8-915-115-72-89

 

Борисова Светлана Александровна, эксперт

Пришла в сферу недвижимости из торговли 6 лет назад. Количество успешно проведенных сделок, уверенно подтверждает ее жизненный девиз:"Безвыходных ситуаций не бывает-выход есть всегда". Основные принципы которыми руководствуется в своей работе Светлана-профессионализм и гибкость подхода к каждому клиенту. Свободное время проводит с любимой дочерью. Хобби:цветоводство и садоводство. тел.8-903-171-06-03

 

Боровкова Наталья, эксперт

Один из клиентов назвал Наташу «торпедой». И это очень верное описание стремительного стиля работы этого эксперта: вижу цель, не вижу препятствий! Для своих клиентов она делает все возможное и невозможное! Легко и непринужденно, с глубокими знаниями (за плечами — «Бауманка») и большим (невзирая на возраст) опытом, решает Наташа порой очень непростые задачи своих клиентов. А умение моментально находить общий язык с людьми, облегчает ее работу и расширяет круг помощников.

Успевает и двух детей воспитывать, и с семьей активно отдыхать — просто огонь!

Телефон: 8-926-221-29-34

 

Викторова Вера, эксперт

Вера всегда работала с недвижимостью – сначала строила (по образованию она - инженер-строитель), потом перешла в риэлторский бизнес. Свои знания и энергию направляет теперь на решение квартирных вопросов наших клиентов, выстраивая с ними честные и открытые отношения (визитная карточка нашего агентства). Ее оптимизм и чувство юмора делают ее приятным собеседником.

Растит прекрасную дочь, любит общение с животными – особенно со своей собакой. Увлекается «мужским» хобби – рыбалкой.

Телефон: 8-985-148-96-12

 

Вильямс Людмила, эксперт

Энергичная, веселая и неунывающая Людмила покоряет всех своей улыбкой, мягкой манерой общения и, конечно же, огромным опытом и знанием всех тонкостей и премудростей нашей работы (накопленными за 15 лет).

Возможно, оставаться мягкой и уравновешенной ей помогают занятия йогой, а может — философский взгляд на жизнь. В любом случае — результат замечательный

Телефон: 8-903-520-26-87

 

Власов Валерий, эксперт

За четыре года работы в недвижимости решил не только десятки жилищных вопросов клиентов, но и свой собственный. Один из лучших специалистов по району Кузьминки — знает здесь не только каждый дом, но и каждое дерево!

«Работа в Азбуке Жилья для меня — это возможность заниматься любимым делом в дружном коллективе и хороших условиях. Возможность получать достойную зарплату, улучшать свои жилищные условия, и воплотить свою мечту — стать хозяином небольшого домика в Швейцарских Альпах с заснеженными вершинами, стройными соснами и голубыми озерами»

А еще он увлекается рыбалкой, шахматами и, конечно, путешествиями!

Телефон: 8-903-571-25-42

 

Елисеева Наталья Александровна, эксперт

Наталья проработала много лет в профессии связанной с финансами и кредитами. Однажды посетив выставку посвященную недвижимости и увидев работу экспертов АН "Азбука Жилья", решила: "Я хочу работать в этом агентстве". 5 летний опыт работы в недвижимости позволяет Наталье оперативно решить любой квартирный вопрос. Ее жизненный девиз:"Делай невозможное, чтобы достичь возможного", продиктован сильным, упорным характером. Воспитывает двух дочерей: Викторию и Анастасию. Увлечение йогой, спорт и любовь к путешествиям, позволяют держать в форме дух и фигуру. тел. 8-906-780-77-61

 

Захаров Вячеслав, эксперт

Слава пришел в недвижимость из торговли, и … нашел здесь себя. Нашел работу по душе, дружный коллектив, возможность учиться и развиваться. Все вопросы решает обстоятельно, не упуская нюансов. Сделки у него проходят спокойно, по заранее намеченному сценарию. Клиентам это нравится — приходите, убедитесь сами!

Увлекается рыбалкой, умеет отдыхать и дружить.

Телефон: 8-916-684-26-94

 

Захарова Тамара, эксперт

Самый надежный человек в компании. Если вы о чем-то с ней договорились — будьте уверены, будет сделано обязательно и в срок! Основательный подход, видение вопроса в целом, полный контроль над ситуацией, неиссякаемый оптимизм, умение быстро ориентироваться в новых данных — вот характеристика стиля ее работы.

Очень располагает к себе столь редким в наши дни умением слушать, которое удивительным образом сочетается в Тамаре со спокойным достоинством.

Любит жизнь, море, друзей и близких и очень вкусно готовит! Проверено!

Телефон: 8-926-378-11-25

 

Лепская Елена Николаевна, эксперт

Пришла в недвижимость 10 лет назад из отрасли тяжелого машиностроения. Работа экспертом Елене дает свободу и ответственность одновременно. Ее профессионализм и готовность прийти на помощь, дают прекрасный результат в работе с клиентами.

«Работа в “Азбука Жилья”, — как говорит Елена, — это работа в замечательном дружном коллективе, позволяющая динамично развиваться вместе с компанией».

Ее девиз жизни: «Дорогу осилит идущий!» Увлечения — кино, книги,путешествия.

Телефон: 8-926-537-77-23

 

Лопатина Валентина, агент

Валентина пришла в сферу недвижимости, имея за плечами опыт работы экономистом, опыт управления бизнесом. «Чтобы научиться плавать, надо плавать!» — такой настрой помогает Валентине усваивать новые знания и умения, которые вместе с ее предыдущим опытом успешно позволяют справляться со всеми нюансами нашей работы.

Увлекается изучением истории и прогулками на природе.

Телефон: 8-926-852-14-55

 

Лысенко Виктор, эксперт

Спокойный и уравновешенный, Виктор и работу ведет так же — мягко, сбалансировано, продумано. Опыт и знания, накопленные за 13 лет, делают работу с ним продуктивной и приятной. Пользуется заслуженным уважением коллег и клиентов.

Любит собак, особенно одну из них — своего ротвейлера.

Его девиз: «Через тернии — к звездам!» ведет Виктора к новым свершениям и совершенствованию.

Телефон: 8-926-539-67-82

 

Никитин Евгений Дмитриевич, эксперт

Евгений — военный человек, подполковник в отставке. В недвижимость пришел в 2008 году. Выдержанность и спокойствие, компетентность и умение быстро находить правильные решения-это приоритеты в работе, помогают Евгению решать любые сложные вопросы.

За увлечением страстного болельщика команды ЦСКА, скрывается романтичная душа любителя собирать грибы.

Телефон: 8-915-055-73-02

 

Паршина Ольга, эксперт

В недвижимость пришла 6 лет назад из педагогики. Неодолимое стремление Ольги помогать людям находит выражение в профессиональном решении вопросов, с которыми клиенты обращаются в компанию. А, присущие ей, такт, чуткость, внимательное отношение к людям, чувство юмора делают работу с Ольгой легкой и приятной.

Широкий круг увлечений — поэзия, философия, чтение, путешествия, вязание — далеко не полный перечень граней этого человека, с которым хорошо и работать, и дружить!

Телефон: 8-926-227-61-41

 

Рубцова Лилия, эксперт

Эта милая девушка обладает сильным характером. Целеустремленная и мягкая, Лиля убеждена, что знания — дают мудрость, а использование знаний — свободу. Поэтому — самосовершенствование и изучение тонкостей риэлторского мастерства, психологии людей — ее постоянное состояние.

Все полученные знания она умело применяет на практике, что по достоинству оценили ее клиенты.

Телефон: 8-926-780-90-31

 

Севальнев Алексей, эксперт

Пришел в недвижимость из юриспруденции (адвокатского бюро). Накопленный там опыт помогает ему лучше решать задачи, которые ставят перед ним клиенты. Энергичный и стремительный Алексей, опровергая высказывание Козьмы Пруткова (нельзя объять необъятное), старается успеть все и сразу. В том числе — уделить внимание семье и маленькой дочке. Его девиз по жизни: Оказаться в нужное время в нужном месте.Быть полезным людям и востребованным обществом. В свободное время занимается греко-римской борьбой и футболом.

Телефон: 8-916-231-45-17

 

Соболь Ирина, эксперт

Сама энергия и подвижность — специалист по быстрым сделкам, Ирина считает, что если есть вопрос — им нужно заниматься: «Люблю активную работу — ту, что получаю в недвижимости. Каждая сделка — это маленькая жизнь, отдельная история. И очень приятно, когда эта история заканчивается словами благодарности за твою работу. Это дорогого стоит!»

В недвижимости уже 5 лет, ее девиз: «Быстрее плывет не тот, кто быстро гребет, а тот, кто выбрал правильное течение». Количество и качество проведенных ею сделок говорит о том, что течение она выбирает правильное!

Имеет взрослого сына и кучу увлечений: путешествия, активные виды отдыха, вышивка и вязание.

Телефон: 8-916-300-84-25

 

Сорокин Михаил Алексеевич, агент

Работать в недвижимость пришел из отрасли реализации нефтепродуктов по совету хороших знакомых. Энергичность, пунктуальность, хорошее чувство юмора, общительность позволяют найти Михаилу индивидуальный подход к каждому клиенту.Неунывающий характер позволяет двигаться вперед в любых ситуациях. Жизненный девиз:"Жизнь продолжается". Отличный папа двух очаровательных дочерей: Юлии-22 года,Виктории-20лет.Обширный круг увлечений-спорт, музыка. Любовь к Греции-пробудила желание выучить греческий язык. тел.8-925-514-89-92

 

Успенский Сергей, эксперт

Большой опыт работы в недвижимости (7 лет) позволяет Сергею быстро и качественно решать задачи, которые ставят перед ним клиенты.

Находит время и на работу, и на семью. Увлекается йогой, шахматами и исторической литературой.

Телефон: 8-903-793-21-26

 

Фролова Ирина, эксперт

В сферу недвижимости пришла из Коллегии адвокатов, где работала бухгалтером. Удовольствие от решения своего квартирного вопроса переросло в стойкое желание работать в агентстве недвижимости. Что Ира и осуществила, ведь ее девиз: «Всегда вперед!»

Работа в «Азбуке Жилья» для Ирины – это работа в хорошем, дружном коллективе, в теплой обстановке, позволяющей легко решать любые задачи; это – возможность выстраивать честные, прозрачные отношения с клиентами и успешно решать их жилищные вопросы.

Ира – энергичный, целеустремленный человек, и не удивительно, что клиентам нравится с ней работать. Приходите – убедитесь сами!

Телефон: 8-915-152-85-34

 

Шамбер Сергей, эксперт

До работы в сфере недвижимости был шеф-поваром ресторана. Сейчас это трудно себе представить — настолько профессионально он проводит сделки, консультирует клиентов и решает сложные вопросы на переговорах. А о качестве его работы говорят благодарности клиентов. Сергей уверен, что жить нужно правильно. И четко следует своим правилам, среди которых: честность, надежность, готовность прийти на помощь, оптимистичный взгляд на жизнь.

Увлечения имеет сугубо мужские: охота, рыбалка, футбол. А еще — любит вкусно готовить!

Телефон: 8-903-502-08-29

 

В нашем отделении проводится беспрецедентная акция:

каждый желающий может, придя в выходные дни, воспользоваться нашим компьютером с базой квартир и сам оценить свою квартиру, либо подобрать варианты для покупки, не прибегая к помощи риэлтора. Это рабочее место установлено в холле отделения, где есть все необходимое для работы и ожидания: стол с компьютером, уютный диван, горячие напитки. А если все-таки возникнут вопросы – наши консультанты готовы на них ответить.

Думаем, что такая акция поможет Вам определиться с выбором схемы работы – хотите ли Вы делать все сами или воспользуетесь нашими услугами.

Пропуском для вас будут слова: «Акция Сам себе риэлтор».

Наш адрес: ул Жигулевская, 14, корп.2

739-55-53

Акция «Попробуй и выбери!»
для покупателей

Всем, кто решил приобрести квартиру, но не знает с чего начать, и какую компанию выбрать, профессионалы из «Азбуки Жилья» предоставляют возможность попробовать риэлторскую услугу «на вкус».

В рамках акции специалисты компании помогут покупателю разобраться в ситуации на рынке, сформируют клиентский запрос, на базе которого бесплатно сделают так называемую «выборку», и даже покажут первую из выбранных клиентом квартир.

Это позволит покупателям оценить качество нашей работы (а мы в нем уверены!), и определиться с выбором. И сэкономить время!

Звоните: (495) 991-5068

БОНУС «Бесплатный подбор кредита»

Мы предлагаем Вам воспользоваться уникальным предложением на рынке недвижимости! В рамках услуги по покупке квартиры у Вас появилась возможность бесплатно подобрать ипотечный кредит!

Звоните: (495) 991-5068

Акция «Нам 14 лет!» — завершена!

Накануне Дня Рождения компании мы приготовили отличный подарок для новых клиентов. Получить его смогут самые пунктуальные — условия «Нам 14 лет!» действуют только 1 марта.

Если Вы заключаете договор в феврале, то мы оплачиваем все Ваши расходы по сделке!

Подарок может получить каждый клиент, заключивший во время проведения акции договор на услуги по подбору квартиры. Звоните: (495) 739-55-53

Очень часто, решая купить квартиру, человек не до конца представляет себе, какие траты (кроме стоимости самой квартиры) его ждут. Самые большие расходы приходятся на компетентного риэлтора. К сожалению, рынок риэлтерских услуг до сих пор остается «серым» и поэтому с большим трудом вы найдете агентство, которое указывает величину своих комиссионных в договоре. Поэтому мы очень гордимся своей компанией, которая одна из первых на рынке перешла на открытые финансовые отношения с клиентами, подтверждая это документально.

Но есть еще часть трат, без которых не обходится ни одна сделка – нотариальные расходы на подготовку необходимых для сделки документов, составление договора купли-продажи, регистрацию договора в ГУ ФРС и пр. И часто эти траты также выливаются в «кругленькую» сумму. Судите сами:

Составление договора в ППФ (простой письменной форме)от 2000 до 9000 руб.
Нотариальные доверенности на сбор документов и регистрациюот 700 до 1000 руб.
Нотариальное согласие супругов на покупку/продажуот 700 до 1000 руб.
Нотариальное заявление о том, что на момент приобретения данной квартиры, собственник в браке не состоялот 700 до 1000 руб.
Нотариальное заявление о переводе телефонного номера700 руб.
Аренда банковского сейфа (1,5 месяца)от 2000 до 3000 руб.
Государственная регистрацияот 1000 до 20000 руб.
Итоговые расходыот 7800 до 35000 руб.

Именно эти расходы компания компенсирует во время акции «Нам 14 лет!»

 

«Ярмарка недвижимости»

26 мая 2012 г.

с 11:00 до 17:00 часов

по адресу:
- шоссе Энтузиастов, д. 14 (станция метро "Авиамоторная")
- Б. Андроньевская, д. 6 (станция метро "пл. Ильича")

"Азбука Жилья" и ОАО "Сбербанк России" проводят очередное мероприятие из серии "Встречи в Сбербанке" под названием "Ярмарка недвижимости".

Что будет на ярмарке:

  • встречи с лучшими ипотечными брокерами нашего отделения;
  • подробные консультации по программам жилищного кредитования;
  • Вы сможете подать заявление на кредит;
  • Вы сможете забронировать квартиру;

Подробную консультацию можно получить по телефону: (495) 739-55-53

 

Купить квартиру по ипотеке с нами – просто

Шаг 1. Выбери свою мечту

Вместе с экспертом вам будет легко:

  • определить квартиру вашей мечты;
  • оценить ее стоимость;
  • определить какой размер ипотечного кредита вам нужен.

 

Шаг 2. Доверь дело профессионалу

  • подбор квартиры, оптимальной для вас, и удовлетворяющей условиям банка;
  • сбор и подготовка необходимых для сделки документов;
  • проверка юридической чистоты квартиры;
  • проведение необходимых переговоров и согласований с сотрудниками банка;
  • тесное сотрудничество с представителями банка.

 

Шаг 3. Надежный результат

Достойное завершение сделки с экспертом:

  • получение документов о собственности;
  • заселение в квартиру, не обремененную долгами по платежам;
  • свободную от претензий третьих лиц.

 

Срочный выкуп

В жизни бывают разные ситуации, в том числе и совершенно неожиданные, разрешить которые можно только с помощью крупной суммы денег. И здесь порой единственным их источником может стать сумма, вырученная от продажи квартиры. Не всегда есть возможность долго искать покупателя, потому, что деньги нужны «здесь и сейчас». Обратившись в наше агентство, вы решите этот вопрос в максимально сжатые сроки.

«Азбука Жилья» осуществляет срочный выкуп квартир в Москве. В этом случае мы покупаем вашу квартиру с целью получения прибыли, поэтому цена на нее будет ниже ее рыночной стоимости. Зато деньги вы получите быстро, часть суммы можно получить сразу, а остальные средства – по окончании сделки.

Мы выступаем не в роли посредника, а в роли ПОКУПАТЕЛЯ. Это позволяет Вам не тратить драгоценное время, силы и средства на поиск потенциальных покупателей на продаваемый Вами объект. Подготовку документации к сделке мы осуществляем сами.

  • Мы выкупаем квартиры за свои деньги, без привлечения заемных банковских средств.
  • Мы являемся крупным агентством недвижимости и срочный выкуп квартир, это лишь одна из наших услуг.
  • Мы не являемся посредниками, а покупаем и реализуем квартиры самостоятельно.

Этапы и процесс срочного выкупа.

Срочный выкуп квартиры производится денежными средствами Компании. Данный вариант по срокам обычно занимает 2-3 дня и состоит из следующих этапов:

  • Для согласования бюджета сделки проводится предварительная консультация с экспертом нашего агентства, которая включает в себя экспертизу документов и фотографирование объекта выкупа.
  • Согласовывается процент получаемый продавцом после заключения сделки.
  • Происходит закладка денег в депозитарную ячейку на имя продавца.
  • Оформляется государственная регистрация договора купли-продажи квартиры или комнаты.
  • Получение продавцом денежных средств из депозитарной ячейки за квартиру или комнату.

Срочный выкуп ипотечных квартир.

Сегодня многие владельцы квартир имеют по ним ипотечную задолженность. Приобретение квартиры в кредит было отличной альтернативой аренде жилья или совместному проживанию большой семьи на маленькой площади. Поэтому достаточное количество квартир было куплено с рассрочкой платежей на много лет. При этом никто не застрахован, что в течение такого длительного периода не изменятся обстоятельства в ту или иную сторону. Хорошо, если ситуация станет благоприятнее, и появится возможность отдать весь долг за жилье досрочно. Однако при неблагоприятном стечении обстоятельств возникает необходимость в его продаже. Это может быть и внезапная болезнь, и отсутствие работы и денежных поступлений для погашения кредиторских обязательств, и другие трудные ситуации. В случае, когда заемщик по ипотечному кредиту у банка на покупку квартиры (квартирная ипотека) не способен осуществлять выплаты по данному кредиту, есть решение для этой проблемы – выкуп ипотечных квартир.

Агентство недвижимости "Азбука Жилья" способно взять на себя всю ответственность по проведению сделок, связанных с обменом, покупкой или продажей квартир, комнат и нежилых помещений. Мы предоставляем сервис по выкупу ипотечных квартир, в кротчайшие сроки.

Данная сделка основывается на выкупе квартиры, заложенной банку, у которого был взят кредит. Агентство полностью выкупает ипотечную квартиру у банка-кредитора. Наш опыт в решении подобных задач выступает гарантом качества и минимальных временных сроков, отпущенных банком на проведение всех операций по выкупу квартиры.

 

 

Полезная информация

Вопросы по покупке

  1. Что такое «ипотека»?
  2. Кто может получить ипотечный кредит?
  3. Какую сумму можно взять по ипотеке?
  4. Как рассчитать сумму ежемесячного платежа по кредиту исходя из доходов?
  5. Каким образом заемщик подтверждает свой доход перед банком?
  6. Что делать если банк одобрил кредит меньше той суммы, которая Вам нужна?
  7. Как сэкономить на выплате процентов по кредиту?
  8. Что такое аннуитетный и дифференцированный платеж?
  9. Что такое «плавающие процентные ставки»?
  10. Существует ли ипотечное страхование?
  11. Во что оценивают свои услуги страховые компании?
  12. Какими законами регулируется ипотека?
  13. Какие меры принимаются в случае невозврата кредита?

Вопросы по продаже

  1. Ваш совет: мне нужно продать и купить квартиру одновременно?
  2. Зачем нужно агентство, если я сам могу продавать?
  3. Как правильно показывать квартиру покупателю?
  4. Факторы, которые нужно учесть при назначении цены продажи квартиры.

Ответы на вопросы по покупке

  1. Что такое «ипотека»?

    ИПОТЕКА (греч. hypotheke — заклад) — греческое слово, означающее залог, при котором заложенное имущество (как правило, земля или другая недвижимость) остается в залоге у кредитора до момента исполнения обязательств по кредиту заемщиком.

    В России под ипотечными кредитами первоначально понимались долгосрочные кредиты на покупку недвижимости, которые выдавались под залог недвижимости. На самом деле понятие ипотечного кредита гораздо шире. К ипотечным кредитам, например, относятся кредиты на любые цели, если в качестве залога выступает недвижимость, и кредиты на рефинансирование ранее взятых кредитов.

    В качестве залога может выступать как имеющаяся недвижимость, так и приобретаемая.

    Жители Европы и Америки давно уже решают свой жилищный вопрос при помощи ипотеки — около 90% населения приобретают жилье в кредит. В России количество приобретающих жилье по ипотеке составляет примерно 10% от общего числа сделок. С одной стороны это связано с тем, что население плохо информировано об ипотечных продуктах и, с другой стороны опасается связывать себя долгосрочными долговыми обязательствами.

    Вместе с тем на фоне постоянно растущих цен на недвижимость для многих ипотека может стать единственным способом решения жилищной проблемы. Главное — тщательно подойти к этому вопросу.

  2. Кто может получить ипотечный кредит?

    Требования банков в части возраста заемщиков, их гражданства, места жительства, размеру дохода и форме его подтверждения рознятся. Вместе с тем, анализ предложений банков по ипотечному кредитованию показывает, что заемщиком может стать любой трудоспособный гражданин в возрасте от 21 года. При этом размер кредита будет определяться исключительно объемом доходов заемщика.

    На сегодняшний день многие банки не требуют полностью официального подтверждения дохода, рассматривая так называемых «серых» заемщиков, которые подтверждают свой доход справкой по форме банка или вообще устно.

    Ряд банков заявляют о том, что работают с нерезидентами. Т.е., теперь не требуется быть даже гражданином РФ.

  3. Какую сумму можно взять по ипотеке?

    При расчете объема кредита, на который может претендовать заемщик, банки учитывают следующие составляющие: реальный доход, количество иждивенцев, наличие/отсутствие имущества, трудовой стаж, наличие/отсутствие кредитной истории, а также другие параметры, которые позволяют банку рассчитать риски по кредиту.

    По размеру Вашего ежемесячного дохода банк определит максимально возможный размер кредита, однако, выдадут Вам не более 90% от оценочной стоимости той квартиры, которая остается под залогом.

  4. Как рассчитать сумму ежемесячного платежа по кредиту исходя из доходов?

    В зависимости от банка в качестве ежемесячного платежа банки учитывают от 45 до 60%% месячного дохода заемщика (отношение платеж/доход зависит от банка).

    Есть банки, которые могут рассмотреть в качестве возможного платежа и большую сумму — например, Сбербанк может взять в расчет Ваш доход за минусом суммы прожиточного минимума на каждого члена семьи.

    На сегодняшний день прожиточный минимум в Москве составляет:

    • на душу населения — 5 772 рубля;
    • для трудоспособного населения — 6 533 рубля;
    • для пенсионеров — 3 967 рублей;
    • для детей — 4 936 рублей.

    В расчетах Сбербанка используется первая цифра — 5772 рубля.

    Для примера рассчитаем величину ежемесячного дохода для семьи из 3 человек с совокупным доходом 50 000 рублей.

    Ежемесячный платеж = 50000 – 3 × 5772 = 32684 (рубля РФ)

    Эта сумма может быть рассмотрена в качестве ежемесячного платежа.

  5. Каким образом заемщик подтверждает свой доход перед банком?

    Доход может быть подтвержден справкой 2НДФЛ (ее можно взять в бухгалтерии Вашей организации) или налоговой декларацией — официальное подтверждение.

    Другой способ подтверждения дохода — справка по форме банка. Банки, которые рассматривают такой способ подтверждения, выдадут Вам форму документа. Справка так же как 2НДФЛ заверяется в бухгалтерии Вашей организации или Вашим руководителем.

    Третий способ — устное подтверждение дохода. Такой вариант тоже рассматривается рядом банков. В случае такого подтверждения будьте готовы к тому, что представители банка нанесут визит в Вашу компанию — банк должен убедиться, что Вы можете зарабатывать те деньги, о которых заявили.

    Дополнительным подтверждением дохода могут быть: справки о погашенных ранее кредитах, свидетельства о собственности жилья, машины, дачи и т.п.

  6. Что делать если банк одобрил кредит меньше той суммы, которая Вам нужна?

    Наиболее безболезненный способ — привлечение близкого родственника в качестве созаемщика. Некоторые банки рассматривают в качестве созаемщиков не только родственников, но и третьих лиц.

    Другой способ — предоставить справку по форме банка о дополнительном доходе. Кредитный лимит при этом станет выше, но процентная ставка, возможно, увеличится.

    Также можно рассмотреть вариант дополнительного кредита в другом банке.

  7. Как сэкономить на выплате процентов по кредиту?

    Досрочное погашение кредита позволяет существенно сэкономить на выплате банковских процентов. Дополнительно к назначенным платежам Вы можете вносить дополнительные суммы. Эти дополнительные суммы списываются с основного долга (тела кредита), т.е. с той части, на которую начисляются проценты. Далее рекомендуется пересчитывать выплаты и уменьшать срок кредита — при этом Вы экономите на процентах.

    Как правило, если Вы выбираете аннуитетную схему погашения кредита, банк накладывает мораторий на досрочное погашение на период от 3 до 36 месяцев. Это не значит, что в период моратория Вам нельзя будет гасить кредит досрочно. Просто с тех платежей, которые Вы будете вносить поверх утвержденной схемы, банк будет взимать дополнительную комиссию. Некоторые банки оговаривают сумму, ниже которой Вы не можете внести в досрочный платеж.

    Банки, предлагающие дифференцированную схему платежей, не ограничивают заемщика ни в сумме досрочного платежа, ни в сроках. В данной схеме досрочное погашение возможно с первого дня кредита.

  8. Что такое аннуитетный и дифференцированный платеж?

    На сегодняшний день банки предлагают два способа погашения кредита: аннуитетные платежи (наиболее распространенный вариант) и дифференцированные платежи.

    Аннуитетный платеж — схема погашения, в которой платеж производится ежемесячно равновеликими частями. При этом платеж рассчитывается так, что изначально происходит выплата процентов по пользованию кредитом, а основной долг (тело кредита) начинает погашаться ближе к концу срока.

    Дифференцированные платежи — в этой схеме погашения расчет погашения идет таким образом, что заемщик начинает сразу начинает выплачивать часть тела кредита, проценты при этом начисляются на остаток долга. В результате платежи ниспадают к концу срока выплаты.

  9. Что такое «плавающие процентные ставки»?

    Сегодня банки предлагают два вида расчета процентных ставок по своим кредитам: фиксированная ставка процентов и плавающая процентная ставка.

    Фиксированная ставка процента. Это система начисления процентов, когда в течение всего срока кредитования Вам начисляется один и тот же процент за пользование кредитом.

    Плавающая процентная ставка. Если Вы выбираете этот вариант расчета процентов по кредиту, то Ваша процентная ставка пересматривается 2 раза в год согласно ставкам LIBOR (если Вы берете кредит в долларах или евро) или MOSPRIME (если кредит взят в рублях).

    LIBOR — это признанный во всем мире индикатор стоимости финансовых ресурсов. По этой ставке крупнейшие банки мира готовы выдавать другим крупным банкам кредиты на Лондонской межбанковской бирже. Аббревиатура LIBOR расшифровывается как London InterBank Offer Rate (лондонская межбанковская ставка предложения).

    Ставка LIBOR, является наиболее распространенным «индексным» показателем краткосрочных процентных ставок во всем мире. LIBOR формируется на основе процентных ставок нескольких ведущих мировых банков. Среди них Banque Nationale de Paris (Франция), Deutsche Bank (Германия), National Westminster Bank (Великобритания), Morgan Guaranty Trust Company of New York (США), Bank of Tokyo (Япония).

    Банки, входящие в базу расчета LIBOR, предоставляют свои котировки между 11.00 и 11.30 по лондонскому времени. Около 12.00 публикуется, так называемый, фиксинг. Он рассчитывается по семи основным валютам: доллару США, евро, английскому фунту, японской йене, швейцарскому франку, канадскому доллару и австралийскому доллару. То, что ставка LIBOR рассчитывается в столице Британии, вполне естественно: более 20% всех мировых межбанковских заемных операций осуществляется именно в Лондоне; сотни мировых банков и огромное число других финансовых компаний имеют там свои представительства; там же сосредоточен и основной объем товарно-сырьевых операций всего Евросоюза.

    Ставка LIBOR фиксируется на различные сроки от нескольких дней до 12 месяцев. В зависимости от валюты и срока, ставки весьма существенно варьируются. Нас в первую очередь интересует доллар, потому что именно в этой валюте чаще всего выдаются кредиты в России. Разумеется, чем более длительный срок, на который банки кредитуют друг друга, тем выше процент. Разумеется, российские банки чаще всего используют показатель LIBOR 12m, то есть тот процент, под который в среднем ведущие мировые финансовые учреждения кредитуют другие банки на 12 месяцев. Каждый рабочий день LIBOR меняется.

    MOSPRIME. Moscow Prime Offered Rate — индикативная ставка предоставления рублевых кредитов (депозитов) на московском рынке. Эта ставка формируется Национальной валютной ассоциацией (НВА) на основе ставок размещения рублевых кредитов (депозитов), объявляемых ведущими участниками российского денежного рынка первоклассным финансовым институтам.

    Ставки, объявляемые банками для формирования индикативной ставки MosPrime Rate, являются исключительно индикативной информацией, в то же время объявляемые ставки должны отражать уровень процентных ставок, по которым банки-участники в момент объявления котировок будут готовы предоставить кредиты выдаваемые в соответствии с законодательством РФ первоклассным финансовым институтам, осуществляющим операции на московском денежном рынке. Банки объявляют ставки, по которым они могли бы разместить средства на межбанковском рынке, в 11.45 по московского времени. В 12.30 публикуется фиксинг — фиксированное значение ставки MosPrime на конкретный день. MosPrime рассчитывается на сроки overnight, 1 неделя. 2 недели, 1, 2, 3 и 6 месяцев — MosPrimeON, MosPrime1w, MosPrime2w, MosPrime1m, MosPrime2m, MosPrime3m, MosPrime6m соответственно.

    Ставка MosPrime часто применяется в качестве базисной при предоставлении кредитов на условиях плавающей процентной ставки.

  10. Существует ли ипотечное страхование?

    Безусловно. Вы можете застраховать право собственности на приобретаемое жилье, саму квартиру-комнату — на случай каких-либо повреждений, а также застраховаться лично. При необходимости, страховая компания выплатит кредит за Вас.

    Вы же как покупатель обеспечиваете расходы по страхованию (наше Агентство приложит максимум усилий, чтобы эти расходы были снижены, порекомендует Вам действительно хорошую страховую компанию).

  11. Во что оценивают свои услуги страховые компании?

    Как правило, стоимость услуг по трем видам страхования не превышает 1% от суммы кредита. Договор обычно заключают на год, за это время выплачивается страховая премия. Если продлить договор еще на год, премия станет начисляться в соответствии с остатком непогашенной суммы кредита.

  12. Какими законами регулируется ипотека?

    Здесь вступают в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок», Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданский кодекс РФ (статьи 37, 131, 209, 246, 260, 329, 365, 387, 488, а также 3-й параграф главы 23).

    Кроме того, существует банковское законодательство.

  13. Какие меры принимаются в случае невозврата кредита?

    Обычно банки стараются решить проблему «мирным путем»: дают отсрочку месяца на два, за это время можно довнести необходимую сумму. Если этого не происходит — клиент расстается с недвижимостью и с помощью полученных средств погашает задолженность. Эти же деньги, вероятно, вкладывает в покупку нового жилья.

Ответы на вопросы по продаже

  1. Ваш совет: мне нужно продать и купить квартиру одновременно?

    Подобная сделка в нашей компании проводится следующим образом.

    Вы заключаете договор альтернативы (одновременной продажи-покупки), либо: один на продажу квартиры, второй на покупку — в зависимости от ситуации и Ваших возможностей. Каждый случай нужно рассматривать отдельно, для того чтобы решить вопрос наилучшим для Вас образом. Воспользуйтесь услугой «Консультация эксперта» и выработайте тактику вместе с нашим специалистом, который Вам рассчитает окончательную стоимость, а также бесплатно предоставит массу интересной и полезной информации.

  2. Зачем нужно агентство, если я сам могу продавать?

    Работа с нами даст вам уверенность в том, что вы продаете свою квартиру по максимально возможной на рынке цене, не говоря о комфорте: вам не надо отвечать на звонки в самый неподходящий момент, тратить свое свободное время на показы, самостоятельно принимать аванс и принимать на себя связанные с этим риски и т.п.

  3. Как правильно показывать квартиру покупателю?

    Хорошо организованный показ квартиры — фактор, подтверждающий ее цену. Вот несколько полезных советов:

    • Показывать лучше всего пустую квартиру.
    • Если Вы можете похвастаться красивым (или уникальным) видом из окна, показы лучше проводить в светлое время суток. Тогда покупатель сможет оценить это преимущество по достоинству.
    • Если у Вас есть домашние животные, на время показа лучше отправить их гулять с кем-нибудь из домочадцев.
    • Наличие неприятных запахов способно отпугнуть покупателя даже от очень хорошей и подходящей ему квартиры. И наоборот: приятные запахи — кофе, хлеб, ваниль, создают у покупателя благоприятное впечатление, добавляя аргумент в пользу выбора вашей квартиры. Эмоциональный фон — сильнейший мотиватор либо принятия решения о приобретении квартиры либо, наоборот, отказа от него.
    • Как бы это ни звучало банально: обязательно перед приходом покупателей вытирайте пыль, особенно с полированных поверхностей. Проверенно — ее наличие вызывает подсознательное отторжение данной квартиры как места обитания.
    • Предусмотрите максимально яркое освещение — свет зрительно расширяет объем помещений.
    • Перед продажей квартиры лучше не затевать большого ремонта — он окупится едва ли на 30%. А вот мелкий косметический ремонт — закрасить протечку на потолке, заменить треснувшую раковину и т.п. — сделать необходимо.

  4. Факторы, которые нужно учесть при назначении цены продажи квартиры.

    Прежде всего, дадим официальное определение понятия «Рыночная цена». Согласно 3 ст. ФЗ № 135 от 29.07.98:

    Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда:

    • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
    • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
    • объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
    • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме» В силу того, что все объекты имеют свои особенности, при нахождении средней цены продажи необходимы экспертные корректировки. Влияние корректировок на стоимость объекта определяется экспертом.

    Корректировка на местоположение

    Известно, что на стоимость квартиры влияет удаленность от станции метро. Цена квартир, находящихся близко от метро (до 10 мин пешком), выше цен квартир, расположенных в удалении от метро (более 5 мин транспортом).

    Корректировка на этаж

    Квартиры, находящиеся на первых этажах, как правило, дешевле квартир, находящихся на средних этажах. Исключением из правила может стать объект идеально подходящий для перевода в нежилое помещение, например с целью использования под офис.

    Корректировка на состояние

    Состояние квартиры — еще один параметр, влияющий на стоимость, к сожалению, очень часто переоцениваемый участниками сделки. С одной стороны, подмечено, что деньги, вложенные в ремонт, не могут быть возвращены при её продаже. С другой, многие покупатели, осматривая квартиру в плохом состоянии, излишне эмоционально реагируют на видимые недостатки, теряя возможность увидеть реальные достоинства объекта недвижимости.

    Корректировка на торг

    Сегодняшний рынок жилой недвижимости Москвы и Московской области имеет ряд специфических черт, одной из которых является возможность переговоров покупателя и продавца на предмет снижения стоимости, причем данные переговоры в подавляющем большинстве случаев приводят к положительному результату для покупателя. В среднем скидка на данный момент времени составляет 2%.

    Корректировка на юридические аспекты

    Поскольку покупатель желает не только приобрести жилье, но и сделать это безопасно, такие нюансы в истории квартиры как: не включенные в приватизацию несовершеннолетние дети; прописанные в квартире; лица, временно снятые с учета; продажа квартиры по доверенности и др. могут существенно снизить спрос на продаваемую квартиру, а, следовательно, и цену.

    Корректировка на режим и условия сделки

    Квартиры, так называемой «чистой» продажи (т.е. те, после продажи которых, ничего не нужно покупать взамен) выглядят для покупателей более привлекательно, так как их можно купить уже сейчас. И, наоборот, при наличии условия встречной покупки, покупателю приходится ждать месяцы, причем без всяких гарантий завершения сделки. Поэтому цена на свободную квартиру может быть выше аналогичной, но с «альтернативой» вплоть до 10%. К факторам, уменьшающим стоимость недвижимости, можно также отнести длительные сроки освобождения квартиры, специфические условия оплаты и т.п.

 

Вакансии

Агент с опытом работы

Агент без опыта работы

Агент с опытом работы

Условия

  • Высокая комиссия 50%, реальный план.
  • Быстрый рост комиссии в течение 3-х месяцев.
  • Выплата комиссий сразу после закрытия сделки.
  • Активная информационная‚ юридическая и рекламная поддержка.
  • Гибкий график дежурства (увеличение количества дежурств при высокой эффективности обработки звонков).
  • Стабильный, дружный коллектив.
  • Современный, оборудованный офис.

Обязанности

  • Ведение переговоров с потенциальными клиентами.
  • Проведение первичной обработки и регистрации поступающих заявок.
  • Консультирование клиентов по вопросам купли/продажи объектов.
  • Организация показов/просмотров объектов недвижимости.
  • Заключение договоров.
  • Сопровождение договоров.
  • Организация оформления сделки.
  • Формирование клиентской базы.

Требования

  • М/ж от 23 лет.
  • Гражданство РФ.
  • Регистрация Москва/МО‚ не менее трех лет.
  • Опыт работы в недвижимости будет являться преимуществом.
  • Коммуникативность‚ стрессоустойчивость, общительность‚ хорошо поставленная речь, энергичность.
  • Желание работать в сфере недвижимости.

Обращайтесь:

Отделение "Кузьминки"
Москва, ул. Жигулевская, д. 14, корп. 2
м. Кузьминки
Телефон: (495) 739-55-53
Электронная почта: kuzminki@azbuka.ru, Косенкова Валерия

Агент без опыта работы

Условия

  • Достойная высокая комиссия до 40%.
  • Быстрый рост комиссии в течение 3-х месяцев.
  • Выплата комиссий сразу после закрытия сделки.
  • Активная информационная‚ юридическая и рекламная поддержка.
  • Гибкий график дежурства (увеличение количества дежурств при высокой эффективности обработки звонков).
  • Стабильный, дружный коллектив.
  • Современный, оборудованный офис.

Обязанности

  • Ведение переговоров с потенциальными клиентами.
  • Проведение первичной обработки и регистрации поступающих заявок.
  • Консультирование клиентов по вопросам купли/продажи объектов.
  • Организация показов/просмотров объектов недвижимости.
  • Заключение договоров.
  • Сопровождение договоров.
  • Организация оформления сделки.
  • Формирование клиентской базы.

Требования

  • М/ж от 23 лет.
  • Гражданство РФ.
  • Регистрация Москва/МО‚ не менее трех лет.
  • Опыт работы в недвижимости будет являться преимуществом.
  • Коммуникативность‚ стрессоустойчивость, общительность‚ хорошо поставленная речь, энергичность.

Обращайтесь:

Отделение "Кузьминки"
Москва, ул. Жигулевская, д. 14, корп. 2
м. Кузьминки
Телефон: (495) 739-55-53
Электронная почта: kuzminki@azbuka.ru, Косенкова Валерия

 

Агентство «Азбука Жилья» — абсолютный победитель ежегодного Национального конкурса в области достижений в жилищном строительстве RREF AWARDS в номинации «Риэлтор года 2011».
Агентство «Азбука Жилья» — победитель в номинации «Деловая репутация №1 на рынке недвижимости», июнь 2011 года.
Агентство «Азбука Жилья» — лучшая брокерская компания, премия «Признание года-2011».
Мой статус
Акция: Сам себе риелтор!
Оставить заявку